墨尔本购房难度飙升：四年内年薪需增7.29万澳元才能实现买房梦

在墨尔本购买中等价位住宅的准买家们，现在需要比四年前多赚7.29万澳元才有可能实现购房梦。专家们纷纷表示，澳洲梦已经成了一种“渐行渐远的美梦”。在墨尔本的大多数郊区，住房成本上涨和利率飙升，意味着准买家们的年收入在过去三年中至少需要增加50%。许多维州居民多年前购买的房产，如今已经无法再负担得起。

最新研究显示，2024年在墨尔本购买一套普通住宅，买家需要税前年收入至少达到171,778澳元。该数据假设买家申请30年期贷款，提供20%的首付，并使用2024年的6.27%的利率。在2020年，利率为2.72%，典型住宅的价格比现在低13万澳元，当时只需要年收入98,817澳元就可以负担得起。

其中，在Mambourin购买独立屋的买家最为艰难，他们需要的最低年收入从2021年的44,862澳元飙升至2024年的120,936澳元。同样的，在Blackburn South购买单元房或公寓的买家，需要在短短三年内增加9.8万澳元的收入。

研究指出，购房已成为许多郊区“逐渐消失的梦想”。专家库克（Graham Cooke）表示：“在澳洲大部分地区，购房所需的薪资已经增加了一倍以上。房价和债务成本增长的速度远远超过了工资增长的速度，因此与2020年相比，购房能力已经进一步下滑。”

库克补充道，除非澳洲人的职业或环境发生巨大变化，否则很少有人的收入增长速度能跟得上这种趋势。住房承受力的改善可能需要数年时间，而房价也不太可能下降。

业内人士巴克斯（Cate Bakos）指出，许多维州居民多年前购买的房子，如今如果再次申请贷款，已经买不起同样的房子。贷款变更对那些希望升级换购较大房产的家庭影响最大。“很多家庭不得不战略性地考虑他们在哪些方面做出妥协；是地点还是土地面积？在许多情况下，人们会搬到其他州或者乡镇地区。”

从2021年7月至2024年7月，独立屋所需最低收入升幅最大的五个郊区：

1. Mambourin – 2021年最低收入：44,862澳元 – 2024年最低收入：120,936澳元 – 升幅：170%
2. Blind Bight – 2021年最低收入：77,102澳元 – 2024年最低收入：159,141澳元 – 升幅：106%
3. Pearcedale – 2021年最低收入：98,898澳元 – 2024年最低收入：202,382澳元 – 升幅：105%
4. Seaholme – 2021年最低收入：135,334澳元 – 2024年最低收入：276,622澳元 – 升幅：104%
5. Patterson Lakes – 2021年最低收入：135,334澳元 – 2024年最低收入：276,424澳元 – 升幅：104%

从2021年7月至2024年7月，单元房所需最低收入升幅最大的五个郊区：

1. 郊区1 – 2021年最低收入：数字 – 2024年最低收入：数字 – 升幅：百分比
2. 郊区2 – 2021年最低收入：数字 – 2024年最低收入：数字 – 升幅：百分比
3. 郊区3 – 2021年最低收入：数字 – 2024年最低收入：数字 – 升幅：百分比
4. 郊区4 – 2021年最低收入：数字 – 2024年最低收入：数字 – 升幅：百分比
5. 郊区5 – 2021年最低收入：数字 – 2024年最低收入：数字 – 升幅：百分比