CBD写字楼空置率创新高：商家焦虑，未来会如何发展？

最新数据显示，CBD写字楼的空置率创下了全澳之最，这让很多商家感到焦虑。他们希望大家不要忽视他们的存在。周四发布的报告指出，截至7月份的六个月里，CBD的写字楼空置率上升到了18%，比一月份的16.6%和去年7月份的14.9%还要高。

这份报告促使房地产管理机构呼吁政府采取更积极的措施，确保公务员每周至少到办公室工作三天。然而，有一个“令人鼓舞的迹象”是，空置率的上升主要是因为新增了6.9万平方米的高质量办公空间，而不是需求减少。

维州负责人埃文斯表示，白天的CBD经济仍然是一个“令人担忧的领域”。她说，特别是对于那些较小的零售和餐饮企业来说，难以适应顾客模式的改变。政府与行业合作仍需努力，以解决CBD面临的挑战。

六个月前，阿德莱德的办公室空置率最高，为19.3%，但7月份降至17.5%。紧随其后的是珀斯，为15.5%。尽管空置率很高，但埃文斯表示，对高质量办公空间的需求依然存在。过去六个月里，几个重要的高档写字楼开发项目已经完成，瞄准了对优质空间、可持续建筑和高舒适性区域的需求。

她补充说，次级写字楼业主升级大楼的能力与零售和餐馆企业吸引新客户的能力“直接相关”。通过奖励措施和减少繁文缛节，可以帮助业主更有效地与新落成的高档写字楼竞争。

墨尔本市长里斯表示，他认识到房地产市场存在“挑战”，因为墨尔本CBD的写字楼入驻率继续落后于全澳其他地区。但他认为，新增的高端空间显示了对墨尔本作为主要商业中心未来的信心。现有的公司纷纷涌向高档写字楼，留下的低级别写字楼需要改造成有价值的资源。